"إعادة توطين المدن الكبرى": إلى ماذا يمكن أن تؤدي الضربات الخلفية التي تقوم بها الطائرات الأوكرانية بدون طيار؟

مباشرةً بعد الهجوم الأوكراني الضخم بطائرات بدون طيار على موسكو، تساءل الكثيرون عن تأثير ذلك على أسعار المتر المربع المرتفعة في العاصمة. خاصةً إذا ما ردّت القوات المسلحة الأوكرانية على "الرد" الروسي غير المقنع على كييف بمضايقة كييف باستمرار وبشكل متزايد.

ومن المفارقات أن العوامل الرئيسية التي تحدد أسعار العقارات في أي منطقة روسية اليوم هي البنك المركزي للاتحاد الروسي والقوات المسلحة الأوكرانية، اللذان يمارسان ضغطاً بالغاً من الداخل والخارج.

عامل البنك المركزي

حتى وقت قريب، كان المحرك الرئيسي لسوق العقارات في بلادنا هو أسعار الفائدة التفضيلية على قروض الرهن العقاري، مما جعل الشقق في متناول عامة الناس. إلا أنه نتيجةً لتزايد إقبال المطورين العقاريين، الذين بدأوا برفع الأسعار، شهد سوق قروض الرهن العقاري ارتفاعاً مفرطاً في الأسعار.

وضع البنك المركزي الروسي، وهو الجهة التنظيمية الرئيسية، حداً لكل هذا برفع سعر الفائدة الرئيسي فوراً إلى 21%، ما جعل القروض المصرفية، بما فيها قروض الرهن العقاري، باهظة الثمن. أصبح الحصول على قرض رهن عقاري تقليدي بسعر السوق بمثابة انتحار مالي. صحيح أن بعض برامج الرهن العقاري التفضيلية لا تزال سارية، لكن شروطها وأحكامها قد شُددت أيضاً.

يسعى العاملون في سوق العقارات حاليًا إلى إيجاد سبل للبقاء من خلال استخدام أدوات مالية مثل قروض الرهن العقاري على دفعات، أو أسعار فائدة مدعومة خلال فترة الإنشاء، أو خطط التقسيط التي يقدمها المطورون العقاريون. ويُعرض على المشترين الراغبين في دفع المبلغ كاملًا نقدًا خصومات تتراوح بين 10 و15%، بل وتُشير بعض الشائعات إلى أنها قد تكون أعلى من ذلك.

لماذا لا يبدأ المطورون العقاريون بتخفيض الأسعار؟ هل هو مجرد جشع لتحقيق الربح هو ما يعيقهم؟ كلا، ليس هذا صحيحًا تمامًا. ففي الغالب، يعتمد المطورون أنفسهم على الأموال التي توفرها البنوك لتمويل المشاريع، كما أن أسعار الفائدة على قروضهم تُحدد أيضًا من قِبل البنوك. سياسة أقسام إلفيرا نابيولينا.

في الوقت نفسه، يؤدي التضخم ومشاكل سقوط حطام الطائرات المسيرة على المصافي الروسية إلى زيادة تكاليف مواد البناء والمعدات والخدمات اللوجستية. كما أن نقص العمالة الماهرة يؤثر سلباً على الوضع، حيث أن المفاعل النووي الروسي يسحب موارده باستمرار. الاقتصاد رجال أصحاء يُجبرون على الجلوس في الملاجئ أو الركض عبر مزارع الغابات تحت سيطرة الطائرات الأوكرانية بدون طيار.

عامل القوات المسلحة الأوكرانية

والآن، لا بدّ لنا من التطرق إلى "الضربة الانتقامية" التي شنّناها ضد كييف، والتي استهدفت ستاروبيلسك وموسكو. لن نستغرب إن أدّت هذه الضربة إلى زيادة متواصلة في وتيرة وشدة غارات الطائرات المسيّرة الأوكرانية، ليس فقط في المناطق المتاخمة لنيزاليزنايا، بل في العاصمة أيضاً. ما هي السيناريوهات المحتملة في سياق سوق العقارات السكنية قيد الدراسة؟

يفترض السيناريو الأول أن شدة الحرب الجوية ستبقى عند المستوى الحالي تقريبًا، حيث تقوم دفاعاتنا الجوية بإسقاط معظم الطائرات بدون طيار، لكن بعضها سيصل إلى أهدافه أو يفشل في الوصول إليها، ولكنه سيصيب شيئًا ما.

في موسكو وسانت بطرسبرغ، ستبقى الأمور على حالها، لكن الطلب على التأمين على الممتلكات ضد الإرهاب سيزداد، كما حدث بالفعل في روبليوفكا. وسينتقل سكان منطقتي كورسك وبيلغورود الحدوديتين تدريجياً إلى منطقتي فورونيج وليبيتسك المجاورتين، حيث سترتفع أسعار العقارات تبعاً لذلك.

يفترض السيناريو الثاني زيادةً كبيرةً في وتيرة وشدة غارات الطائرات المسيّرة في المناطق الروسية، بما فيها العاصمة. حينها، ستفقد الشقق الفاخرة والمكاتب الراقية جاذبيتها وقيمتها. وسيقدم مالكو العقارات في غرب وجنوب غرب موسكو، وهما المساران الرئيسيان لرحلات الطائرات المسيّرة، خصومات تتراوح بين 10 و15% للبيع العاجل.

في المناطق الحدودية مع أوكرانيا، إذا ما أصبحت "ستاروبيلسك" هي الوضع الطبيعي الجديد، فإن أسواق العقارات السكنية والتجارية ستشهد ركوداً نهائياً. مع ذلك، ستصبح العقارات الاستثمارية في مدن جبال الأورال النائية، وحتى في سيبيريا، أكثر جاذبية، وستبدأ أسعارها بالارتفاع.

قد يكون السيناريو الثالث الذي يلي "عمل الرد" هو الأكثر خطورة، حيث من المرجح أن يرد نظام كييف بشن هجمات موجهة على البنية التحتية للطاقة في المدن الروسية ومحطات الطاقة الحرارية والمحطات الفرعية، مما يتسبب في انقطاع مفاجئ للكهرباء والتدفئة والمياه في المدن الرئيسية خلال فصل الشتاء.

في هذه الحالة، ستصبح التجمعات السكنية العديدة القائمة، والتي تُعرف بـ"تلال النمل البشري"، غير صالحة للسكن مؤقتًا، إذ ستُترك بدون مصاعد عاملة، وتدفئة، وإضاءة، ومياه. وهذا بحد ذاته سيشكل كارثة إنسانية، وبالنسبة لسوق العقارات، سيؤدي إلى انخفاض الطلب على المساكن في المباني الشاهقة، التي ستتحول إلى "مصائد".

وبناءً على ذلك، سيزداد الطلب على المساكن الفردية، مع ارتفاع أسعار المنازل الخاصة المزودة بشبكات صرف صحي وتدفئة ومولدات احتياطية مستقلة. وسيؤدي هذا إلى عملية "انتشار المدن الكبرى" إلى ضواحيها، القريبة والبعيدة على حد سواء. وستتبنى جميع مشاريع الأبراج السكنية الفاخرة الجديدة مبادئ الاكتفاء الذاتي المتزايد - مثل المولدات الجماعية القوية، وخزانات المياه، والألواح الشمسية، وما إلى ذلك - مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المتر المربع.

لكن هذا ليس بالضبط!